第313章 1962年的财富统计(2)

  “好的。”王凤芝又说道:“那我这边再跟您汇报一下长兴地产的情况?”

  “行。”杨文东同意道。

  王凤芝跟着说道:“长兴地产目前分为长兴地产与长兴置业;长兴地产在去年一共开发了14个住宅小区,4处商业写字楼,全部都是以楼花方式出售。

  总出售面积为270万尺,销售额为1.1亿港元,一共获利约940万港元。”

  “嗯,看起来利润率非常低,但实际上都是通过贷款与楼花操作,本金其实也不高。”杨文东点点头说道。

  房地产行业比较特殊,利润率如果是对比总销售额,那一般都不会很高;

  可这个行业是高杠杆,与银行关系好一点,贷款就会有80%左右的抵押,再加上楼花预售,狠一点的人是可以以1块钱撬动20块的。

  所以对比自己的真正投入,那一般就是几倍的利润了。

  王凤芝说道:“是的,这里面还有资金循环利用的情况,同一笔钱是可以投入多个地产项目的。”

  “嗯。”杨文东点点头,说道:“那长兴置业呢?”

  王凤芝说道:“长兴置业在去年投入大量资金在观塘、尖沙咀、铜锣湾、金钟乃至中环区域购买物业,总投入超过了1亿港元;

  其中3000万左右是从长兴实业调过去的,剩下的都是贷款,目前是采取以租还贷的模式运营,勉强也够维持。

  目前长兴置业在香港的总商业建筑面积在550万尺,其中港岛这边约230万,九龙那边为320万,工业建筑面积一共140万尺,港岛与九龙差不多各一半。”

  杨文东又问:“置地的自持面积,我记得是在800多万尺吧?”

  王凤芝点点头说道:“是的,置地是香港持有物业最多的公司,而且它的物业大部分都在港岛,还是在港岛的优质位置,中环就占了一半左右。”

  “那长兴置业还需要努力啊。”杨文东笑了笑:“怡和的旗下,还有九龙仓,这家公司的面积,就算不如置地,也差不了很多了。”

  这几年自己的发展速度很快,但比起几乎控制香港经济百年的怡和,差距还是有点大的。

  王凤芝说道:“是的,就物业这一块我们还差的远,但盈利这一块,不一定比的过我们;根据怡和公开的账目,它们旗下亏损的业务也有很多,特别是海外的一些项目。”

  杨文东点点头,说道:“这倒是,不过这种大企业,很多手段是可以合法转移利润的,不能只看上市财报。”

  “明白。”王凤芝又说道:但我觉得,我们集团跟怡和,也算是一个级别了,如果我们是英资,那至少也是香港的顶级洋行之一了。

  “差不多,但暂时不考虑上市,也不要随意对外界公布这些数据。”杨文东摇摇头说道。

  港英时代,纵然港英政府与英国政府都是拉拢华人,可华人财团实际上还是比较低调的,比如30年代的何东家族,虽然经常高调做事,但从来不会到处公布自己的利润与财产。

  倒是廖宝珊,为了吸引闲散资金,反而经常透露自己的身家数据,结果被“杀猪”了。

  王凤芝答应说道:“明白,杨生放心,集团内部的财务数据,都是严格保密的,除了极少数,大部分人也都是只知道自己负责业务的相关数据。”

  “嗯。”杨文东点点头。

  王凤芝又道:“只是从我们的业务规模、物业持有数据来看,有心人调查,还是能够猜到一些的。”

  “那就不管了,外面的人猜的准也无所谓。”杨文东不在意的说道:“我也早就与香港一些媒体打过招呼了,不要随便过多报道长兴集团的信息。”

  太大的企业自然瞒不住,但舆论是可以控制的,只要报纸上没什么人讨论,又有几个人有能力去各个地方调查一家集团的资料?知道了也不好传播出去。

  在普通人眼中,他们只会知道一家集团很大,但有多大,他们也不清楚。

  “好的。”王凤芝又说道:“接下来就是长兴航运了,杨生您也知道,去年长兴航运的船只数量,不算年底购买的新船,一共37艘。

  目前二手船一半在运水一半是给长兴实业运货,只有从欧美回来的时候会带点货物,这些利润率都不是很高,扣除还贷,一年净利润为1028万港元。

  5艘新船是租给日本公司的,总租金是370万美元,扣掉营收、贷款,我们自己的利润为140万美元,也就是差不多750万港元。”

  “嗯,这新船的利润率的确高多了。”杨文东点点头。

  很多船运公司在有钱之后,也都会购买新船,本身也是新船利润更高的原因。如果不是因为要布局中东危机,那他也会跟正常船东一样,购置新轮船了。

  王凤芝回道:“是的,而且业务也比较简单,我们自己只需要保证船只正常运行就行。

  不过咱们的二手船业务特殊,运水和运送拉杆箱,都不算太暴利,从欧美回程也经常没多少货物,所以利润率不高,不然总利润1500-2000万港元不是太大问题。”

  “嗯,等香港旱灾结束了,就好点了。”杨文东顿了顿,又说道:“另外年后我会与老魏商量一下,适当抬高一下运费,长兴实业的盈利能力已经很强了。”

  早期长兴航运组建的第一个目的,就是为了自己运输拉杆箱,从而拉低成本,保证长兴实业;

  因为那个时候,长兴实业是整个集团的根基,需要将它的数据打造的最好看。

  现在的话,长兴实业仍然是最重要的,但考虑到多条腿走路,也是有必要的。

  王凤芝又说道:“也好,长兴航运在年底的大采购,必然会导致明年还贷压力大涨,即使不转移利润,那可能还是需要从长兴实业调集资金。”

  “对,明年的债务压力不小。”杨文东点点头说道。

  船只在没有交付前,是不需要客户出很多资金的,这种大项目都是分期交付的,可毕竟是5000万美元,哪怕前期交一小部分,都是巨大的经济压力了。

  这也是为什么很多船运公司无法快速扩张的原因,资金链不够,那就是胆子再大、对航运市场再有信心,也只能一步一步的扩张。

  王凤芝笑道:“但只要熬过去,等船只交付了,那利润就非常高了,特别油轮的租金,比货轮高多了。”

  “是啊,要不然谁敢投这么多资金进去啊。”杨文东点点头说道。

  一艘12万吨油轮价值1000多万美元,在这个时代,三年不能回本,说明你经营的太菜了。

  日本租赁公司给出的价格,就有800万美元一年,而长兴航运就是负责运营管理,各种开销、税务等去掉后就是自己的净利润。

  而董浩云这种自己接业务的,一艘10万吨级别油轮满船石油,跑一趟欧美可能就能赚到百万美元,甚至有时候还不只。

  等中东危机出现,这个价格还会翻倍乃至翻几倍.

  王凤芝接着总结说道:“杨生,长兴实业、地产、航运这三个业务,是目前长兴集团最核心的三个业务,再之后就是长兴传媒了,去年营业额480万,一共盈利250万港元。

  主要的提升是东方日报的日销破了3万份,还有商业电台,随着收音机价格降低,听众人数也翻了三倍,广告收入增加了很多。”

  “这利润率有50%了。”杨文东笑道。

  王凤芝回道:“这很正常,地产是我们自己的,去掉了一般传媒公司的大头支出,加上跟上了香港经济的发展,报纸买的人也多,广告投放的商家也多,所以利润比去年翻了一倍还多一点。”

  杨文东点点头:“嗯,可以。”

  王凤芝又道:“只是可惜长兴传媒的经营,基本上只能在香港,按照香港报社行业的情况来看,基本上也已经到头了,除非香港的人口与经济再进一步发展。”

  杨文东道:“今年我会让东方日报出海,进军其他国家,不过,这个难度的确很大,星岛日报在这方面算是做的比较好的了,但效果也不是很理想。”

  王凤芝说道:“是的,我们香港的报纸,主要是为了讨好香港市民,去了海外就得重新编制内容,这个就相当于重新开始了;

  而且有些国家对海外传媒还会有着很多限制。”

  “对。”杨文东同意道:“所以短期内也不要有太大期望,与其指望报纸出海,还不如指望长兴文化那边,单纯的文化故事,会更招人喜欢。”

  前世能够在海外发展好的传媒集团,只有一个特征,那就是背后有着强大的ZZ力量,主要就是美国资本,不然几乎不可能控制别国的舆论力量。

  这个时代的英国,实力也不差,但他们不太可能为香港的华资背书。

  王凤芝说道:“这倒是可以,我家孩子可喜欢葫芦娃了。”

  “对的,动画、电影、、电视剧、音乐这些才是出海的主力。”杨文东点点头说道。

  其实,就算是美国,对外输出文化的主力也都不是靠着新闻集团,而是好莱坞或者美剧里面隐藏的文化。

  毕竟,报纸电视台这些就算被美资控制住了,也是有着很多敌对的盯着,连老美自己都有着DP竞争,但电影电视剧里面,光明正大的输出,只要不违法,那就没问题。

  王凤芝又说道:“长兴文化这边,漫画周刊的销量,包括湾湾在内,一期差不多是在3万份,但推出的各类贴纸,已经卖出去了超过600万份了;

  不管是营业额还利润,都是远超过漫画本身的。”

  “那是当然。”杨文东点点头说道:“这还只是贴纸,玩具还没出来,而且年后还会进军东南亚的华人区域。”

  一张贴纸,基本上几分钱,正是因为便宜,加上属于容易让人购买的“衍生品”特性,销量就特别的高。

  且漫画周刊卖完了,除非再出单行本,不然就没后续生意了,但贴纸是可以无穷无尽的卖的,有人会重复购买一样的,自己这边也是可以再出其他模样的。

  同理,玩具也是一样。

  王凤芝笑道:“那就更好了,去年长兴文化的总利润约为20万港元,不算很多,但看市场趋势,估计明年就能超过长兴传媒了。”

  “嗯,这种新产业主要看趋势,利润不重要。”杨文东说道。

  长兴地产、实业、航运这三家是要玩资本运作的,也就是要大量贷款,所以利润很重要。

  其他的,更看重的是未来的趋势。

  “好的,那现在就剩下荣耀电子、屈臣氏与家乐福了。”王凤芝继续汇报道:“目前荣耀电子已经盈利,靠着电蚊拍与热水壶,去年盈利37万港元。

  一是因为即将开拓湾湾与香港以外的市场,二就是电饭煲也开始销售了。

  今年单看销售这一块,效益必然会大涨,但美国那边的研发投入是个不确定数目,这点我不好确认。”

  “嗯,没事,电子产业是重研发企业,美国那边的投入,是必然的。”杨文东不在意的说道:“前几年亏也没事,这些研发只要成功了,未来必然能够回本十倍百倍。”

  美国那边如今在研发的,自然就是微波炉的磁控管了,这东西其实已经有了,但小型化比较难。

  一家电子企业,有方向只是其一,能够将穿越者脑海中的产品做出来,也是必须的。

  传统电子企业哪怕是未来的索尼、苹果、三星这些企业,在投资研发的时候,都是需要慎重选择技术方向的,因为一旦错了就会亏损严重,还浪费了最重要的时间,比如21世纪初多家日本巨头就豪赌等离子电视,20年后日本汽车又豪赌氢能源

  而很多大企业为了避免风险,甚至可能几个方向一起投入,明知道可能有的方向会失败也必须要投入。

  但穿越者知道发现后,就全力投入,研发成本就降低太多了,这就是穿越者在技术研发方面的优势了。

  唯一可惜的就是香港的电子人才不足,目前只能去美国搞这种研发。

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