叶辰喜欢标准化。
一切明码标价。
省去讨价还价的功夫，也省去不断猜测自己是不是买贵了的时间。
如果全社会各行各业都是如此。
那绝对能大大提升效率。
也更加公平。
……
对于叶辰的要求。
在场的负责人和老师们思索了一下后，也是点了点头。
虽然没人在房地产行业这么搞过。
但仔细想想，好像也挺不错的。
这么做别的不说，销售成本就下降了一大截，能节约不少钱。
其他地产企业这么搞，估计都很难成功，房子可能都难卖出去。
但自家星辰学院，却是不一样。
天然就有着关注度。
也有着需求客户。
省去销售环节，直接明码标价，反倒是更省心。
于是很快。
明码标价不设销售，只布置带着看房的兼职人员的计划，便是直接通过。
具体的定价，自然由市场部来设计。
毕竟房子即便是同一个小区，位置，环境的区别，也会导致价格产生的不同。
比如大多人都不太喜欢顶楼，怕漏水。
亦或是不喜欢买二楼，怕下水道返水之类的。
还有些有忌讳，不买四楼和十八楼。
统一价不现实。
根据每个房子的条件不同，分别定价才是最合理的。
……
确认了定价问题后。
又聊了聊小区的集体供暖问题。
星辰小区将会搭载集体供暖。
天海市处于中部地区。
但冬天依旧寒冷。
夏天依旧酷热。
可以说南方北方的缺点，中部都有。
但问题是，中部还没有暖气。
本就潮湿的环境，还没有暖气。
冬天时候妥妥的魔法攻击。
回了家依然要穿大衣。
叶辰曾在北方旅游居住过一段时间，体验了一个月暖气。
说实话，太舒服了。
不像空调制热那样干燥，极为舒适。
回家就可以脱外衣穿长袖，出门再裹件大衣。
生活体验简直是不要太好。
这两年，很多中部居民，尤其是年轻人也对暖气产生需求。
但自己开燃气供暖太贵。
如果有集体供暖，无疑是能大大节约成本。
所以。
星辰一品将成为天海市首个集体供暖的小区。
主打的就是一个舒适度。
……
在聊完了房子的问题后。
便是装修的问题了。
星辰学院是毛坯房。
但为了给室内设计班的学生，提供更多的工作机会。
便是可以给购房者提供精装修服务。
交房前提前做好装修。
像寻常小区的精装修一样，但又是根据客户需求定制化装修。
体验更好，一站式服务。
提到装修这个问题。
室内设计班的老师，当即开口：“校长，我们这边也已经准备好……”
“而装修工人，也已经在半个月前就开始聘请。”
“同时我们还联系了国内主要的装修材料，卫浴，木材，家具，电器厂商和经销商，达成合作……”
“我们能拿到更优质的供货价格。”
“到时候可以直接让学生上岗给客户做设计，让工人施工……”
“但有个问题，那就是我们的学生要收设计费么？还是直接按照装修费用的提成来作为薪资奖金？”
闻言叶辰挑了挑眉毛。
开了土木建筑专业，叶辰对于设计行业自然也有所了解。
国内设计师其实很苦逼。
因为尊重知识的人很少。
所以绝大多数设计师，根本收不到设计费。
全靠装修提成。
大部分设计师，甚至还兼职销售。
但叶辰思索了一下，便是摇了摇头：“设计师就好好做设计……”
“根据客户需求，房子大小的不同，收不同规格的设计费。”
“公寓的话，两千起步。”
“独栋的话，五千起步。”
“高需求就高价格。”
叶辰很简单的就做出了决定。
不是因为别的什么，叶辰就是单纯的希望，自家学生毕业后，能享受一个正规的工作环境。
而不是明明学的设计，却要天天绞尽脑汁去想怎么当销售。
自家学院有着独特的优势。
这样搞也问题不大。
而只要自家开始了，并且有成效，那就会有企业来学。
比如景区打卡，舞台剧灯光秀什么的。
自从自家星辰学院开始搞了，全国跟风的不少。
而企业和科研这边。
也能看得到星辰学院涉足的行业，平均薪资都有所上涨。
这就是自家如今在各行各业的影响力。
说到最后，叶辰接着开口：“装修公司也走明码标价的线路。”
“所有耗材，设备，家具，电器之类的，全都标上市场价。”
“人工费也是一样，根据工作量计算好工期，给出报价……”
“我们赚装修总价百分之三十的服务费。”
“比如物料费和人工费加起来成本二十万。”
“那我们就额外收六万作为服务费。”
“总之清单标价明明白白的，连税都给消费者写清楚……”
“如果消费者要求的品牌，我们没有合作，那可以他们自己买材料，这一点不强求。”
“其次，装修时室内安装摄像头，施工时候必须打开，可以让业主随时看到装修进度，记录保存装修视频，让客户放心……”
“还有，我们的装修保证三年质保。”
“多安排审查人员，保证施工质量问题。”
装修行业算是暴利行业之一。
普通人买房头疼，怕烂尾，怕被坑，怕质量差。
买完房装修也要头疼。
因为又得面对一波奸商。
各种以次充好，偷偷多算面积，偷工减料，敷衍了事同样不要太多。
最重要的是，大部分装修问题第一时间是发现不了的。
要等住个半年一年，问题才会逐渐显现。
但这时候，装修公司早就不你了。
所以，叶辰要求自家装修公司，不仅明码标价，而且还能让客户时刻监督，提供三年质保。
负责装修公司的负责人，都是忍不住挑眉。
说实话，太良心了。
整个行业都在赚黑心钱。
自家校长却表示要站着赚钱。
不过跟了校长这么久，他们也已经习惯了校长的风格。
其实这么搞，利润率也还可以。
百分之三十的保底利润率。
同时，如果客户让星辰装修公司提供耗材，建筑所需，家具电器之类的。
还有差不多百分之二十的差价赚。
毕竟星辰学院的拿货价和市场价肯定不一样。
但这肯定并不能算坑人。
毕竟客户就算自己买，也是这个价格。
这么算下来的话，利润率就能达到百分之四十。
倒是也非常不错了。
至于质保什么的，只要不偷工减料，正常施工。
以现代工业化产品的品质来看。
根本不需要担心售后的问题。
……
会议议题很快结束。
正式通过。
至于什么预售审批等乱七八糟的手续，则是早就办了下来。
一切就绪。
只等开售。
在寒假到来前的日子，星辰学院一片安详。
而天海市的旅游，依旧热闹且火爆。
比如动物园，因为游客承担了大量的动物食物支出。
这部份节约下的资金，购买引进了十只企鹅。
以及十多只树懒。
同时动物园还在跟川省动物园协商，租借两只年轻熊猫。
原本的大熊猫美玲已经老了。
而且只有一只，未免太过孤单。
租借两只，也能让熊猫园更加热闹。
而星辰学院的音乐节，名气也越来越多。
除了学院本身的歌手之外。
如今也会有一些有水平的民谣，说唱歌手出演。
吸引更多粉丝。
还有滕王夜宴。
因为大部分学生要去春晚彩排。
导致了缺人的情况出现。
恰巧网络上有明星说自己也想试试话剧。
所以天海旅游托管公司看到商机。
直接联系一些知名的演技派明星，询问他们是否有兴趣出演舞台剧露个脸。
滕王夜宴如今热度正高，都要上春晚了。
明星也需要热度和关注度，毕竟有了关注度才能变现。
参加滕王夜宴对他们来说，不是坏事。
其次，星辰影视专业蒸蒸日上。
而星辰学院手握大量IP。
谁都看得出来，星辰学院未来必然成为影视巨头，甚至是全球性质，堪比甚至超越好莱坞六大的存在。
明星自然乐意来刷个脸，蹭个脸熟。
将来万一有机会，他们岂不是跟着起飞了？
更别提滕王夜宴本身是文旅项目。
宣传城市名片的。
算半公益性质。
参加对于他们的名声也有好处。
总之，在种种因素的加持下。
先后来了数位明星，饰演不同的角色。
比如很有名的胡哥，便是前来参演，不过没有演王勃，而是演的滕王。
最近想要向艺术家转型的大幂幂，也是来了。
女扮男装出演王勃，其实演的也可以。
就是身材太浮夸，男装不是很成功。
每一次都在网络上掀起巨大的讨论度。
让网友们津津乐道。
这让其他明星也坐不住了，主动报名前来参加。
出场费都很低，几万块的车马费而已。
明星靠着滕王夜宴的热度，获得更多关注。
而滕王夜宴靠着明星刷脸，也更有热度，吸引更多的粉丝和游客。
妥妥的双赢。
总之。
天海市的改变是巨大的。
已经妥妥坐稳了旅游城市
这都让天海市市民心中感慨。
星辰学生，是真的牛逼！
……
就这般，星辰学院本学年的上学期结束。
寒假正式到来。
除了实习的学生还没放假之外。
大学城基本人去楼空。
网友们也陆续开始做年终总结。
总结自己这一年的同时，也会感慨星辰学院今年搞出的各种大事。
但就在网友们觉得，星辰学院放假了。
年前应该不会出现什么大新闻的时候。
星辰学院，星辰房产公司的对外公众号上，都发布了动态。
“星辰一品小区主体建设完成……”
“工地将在除夕前一周时间开始停工放假。”
“同时也将在年前一周这段时间，正式进入预售环节，预售资格已经获得审批，可在天海市住建局官网查询……”
“第一批次预售，为除夕前二月三日至二月七日。”
“有兴趣购房的顾客，可预约进行看房。”
“为了保证看房顾客质量，安全，秩序问题，每日看房数量限额……”
“用户需验资，至少拥有五十万存款，才可获得预约资格。”
“如果第一批次预售未卖完房产，将于房产正式交房之日，进行正式销售。”
星辰学院和星辰地产公司的公告言简意赅。
但一经发出，便是立刻登上了热搜。
引发无数网友的热烈讨论和关注。
第一点其实不是小区问题。
而是星辰学院的工地，竟然年前一周就放假了？
要知道，绝大多数公司和事业单位，都要等除夕当天才放假。
而建筑工人年前一周就放假，年后再放一周。
直接就半个月了？
虽然大家都知道星辰建筑工人待遇好，但这一放就是半个月的假，未免也太好了吧。
而与此同时。
不少星辰建筑公司的工人，也在网上分享着待遇。
比如年终奖一个月工资。
假期工期照发。
统一发五张天海市的一卡通。
统一发两千元的京东购物卡和两千元的超市购物卡。
同时还有一瓶飞天茅台。
这直接把网友们看的酸死了。
一个月的年终奖。
假期工资不打折扣。
旅游一卡通五张也就五百块，不说了。
但又是两千的网购卡，又是两千的超市卡。
还有一瓶飞天茅台。
这特么也太令人羡慕了吧？
甚至不止如此。
有星辰工人还说，房价前一万会搞个晚会吃饭。
进行抽强。
不抽什么火龙果华为手机，直接抽钱。
人人有奖，最低五百，最高三万。
这一下，网友们彻底酸死了。
什么叫好公司？
这就是好公司。
不扯别的，直接发钱。
比某些上市公司，说是几亿搞年终奖。
结果发商城积分，积分只能用来购买公司卖不出去的产品，而且还是溢价购买。
甚至还发卖不出去的手机，作价五千当年终奖。
这么一对比。
就能看出星辰建筑公司有多大方。
许多明年毕业，原本还有点放不下面子的大学生，都已经下定决心。
明年只要星辰建筑公司招人。
他们就去应聘。
工人怎么了？咱们工人有力量。
甚至不少天天坐办公室的白领都羡慕了。
赚得多，假期遵守劳动法，甚至比法定假期还要更多。
还能天天迟到星辰学生做的大锅饭。
这样的工作，真的不要太诱人。
许多白领都已经思索着跳槽的事情了。
以前没人想当工人，没人愿意做蓝领。
那是因为待遇差，没保障，过的就不是人能撑下去的日子。
但在星辰相关企业当蓝领。
待遇比白领还高，生活，饮食，假期，福利都有保障。
这样的工作，谁会不乐意干呢？
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