第571章 【中环霸主】

  港岛家族的诞生正文卷第571章【中环霸主】维多利亚港,一艘游轮缓缓行驶在海面上,游客们纷纷拿起相机对着两岸的景色拍照。

  “哇,那座大厦真漂亮!”

  “自由塔,它是香港的自由塔!”

  “对,世界首富就在那座大厦办公!”

  游客、导游的对话,让更多人充满着羡慕,望着‘长江集团中心’出神。

  当然,维多利亚港的两岸高楼大厦数不胜数,地标性建筑也不仅仅只是长江集团中心大厦,还有中银大厦、中环广场、维港中心、远东金融中心AB座、香格里拉酒店.

  世界大都市、亚洲娱乐之都、亚洲金融中心、漫画之都.各种美誉铺天盖地而来,香港在国际上的地位大增。

  灯红酒绿的香港,全然已经成为有钱人的天堂,每年来港的各国政要、游客、艺人等各行各业的人非常之多。

  只要你有钱,香港就是最好的天堂!

  而世界上最有钱的人,同样也在香港!

  林志超连续蝉联两届世界首富,今年依旧超过比尔盖茨5亿美金,以130亿美金连任世界首富。当然,目前比尔盖茨已经超过林志超,后续不会再给林志超‘机会’了!

  至于‘真正的世界首富’,谁又说得明白,谁能想到——林志超表现出来的财富,只是1成左右。

  两辆日产总统房车驶进长江集团中心大厦的地下车库,随后林志超走下汽车,乘坐集团专属电梯,朝着顶层办公室移动。

  “林生早”

  “早”

  前台的三位年轻女孩,纷纷鞠躬招呼。

  听到老板的回应,顿感轻飘飘,一种向上爬的奋斗精神油然而生。

  能进长实集团总部当前台,至少也是名牌大学毕业,会粤语、国语、英语等语言,形象也是很重要,所以她们也是非常优秀的。至于薪水,她们至少也是4万港纸以上,远超外面的水平。

  香港的职员薪水在2~6万港币,而大学生刚刚毕业也是在1.2万港币以上,而内地同样的人材,只能拿到500RMB/港币左右。

  穿过一个山水区,才算正式进入顶层的办公区域,这一层仅几间办公室,属于集团的核心中枢;而楼下,则是展厅、陈列馆、宴会厅等。

  林志超走进办公室,脸上是淡淡的笑容,这是他打下的江山,而且非常稳固、宏大。

  喝茶、看报、看电脑直到有人向他汇报工作,这就是林志超现在的工作;亦或者,去国外考察、回见政要、巨商、朋友。

  “爸,中环机铁站上盖项目已经开始招标,您是怎么看的?”林瑞寰来到办公室,询问道。

  林志超抬起头,说道:“我们最大的竞争对手,会是谁?”

  林瑞寰马上说道:“香港本地财团有三个——恒基系、新鸿基、置地。恒基系的两家企业——恒基、中华煤气拥有很多现金流;新鸿基是香港第二大地产公司;置地欲重返香港,弥补当年失去交易广场的遗憾当然,在这些对手当中,预期新鸿基、恒基会合组财团招标,毕竟这个项目总投资高达400亿以上。”

  林志超点点头,随后思考起来!

  李兆基这三年很猛,在1993年通过派高息、重估资产等方式,在短短三个月时间内,市值暴增500多亿,很快成为大蓝筹明星股。他之所以炒高股价,是为接下来的活动做准备,随后通过分拆恒基华夏、集资供股、发行海外债券的方式,迅速集资90亿港币,充实企业的现金储备。

  而李兆基旗下的中华煤气,本来就是一个现金奶牛,所以他的两家公司联合在一起,就拥有大量的现金流;与此同时,再加上一个新鸿基,实力让长实集团也不敢轻视。

  “把恒基拉拢过来,和我们合组财团,占股一样多。”

  林志超最终如此安排。

  林瑞寰点点头,说道:“如此一来,我们便可稳固中环霸主地位。”

  父子俩都没有想过——李兆基会拒绝的问题,虽然今年两家在发展地产上有过交手,但在商业利益面前,这些都是小问题。

  另外一边。

  郭炳湘来到恒基地产的董事长办公室,拜访了李兆基这位四叔。

  “四叔,关于机铁中环站上盖,我们希望和恒基合作,联手进入中环。”

  新鸿基、恒基,这两家企业相当于一母同胎,实行的也都是一样的策略——货如轮转。也就是说,非常重视发展地产,将做房地产视为开工厂——快速回笼资金,迅速投入下一个项目,不管当时房价低不低的问题,只要有利润就放出去。

  当然,自八十年代以后,新鸿基开始重视‘收租物业’,凭借沙田城市广场的成功,随后展开在各大新市镇修建购物中心。

  反倒是恒基,并没有什么可值得提起的商业大厦,连总部大厦都不值一提;反倒是新鸿基,在七十年代也投资过湾仔的新鸿基大厦、尖东的帝苑酒店。

  李兆基闻言后,心中泛起波澜,随着恒基的壮大起来,他对商业楼宇的投资也是越加渴望起来。想想林志超的收租,每年什么都不干,都比他们这些家族地产上赚得多,真是非常爽的一件事。

  随后,他说道:“股份怎么安排?”

  郭炳湘笑道:“四叔你是长辈,和你合作当然不能让您吃亏,我是这样想的,我们两家股份一样多,都是大股东,差不多40~45%股权,剩余的股权则预留给合适的盟友。”

  李兆基松一口气,就怕这个侄子不懂规矩,看不清他现在的‘处境’。

  随后,他说道:“那你觉得还拉拢谁好?”

  郭炳湘说道:“四叔你来做主如何?”

  李兆基满意的说道:“我当然最钟意中资企业,这样可以避免一些麻烦——当年9号货柜码头,便是前车之鉴啊!”

  郭炳湘脸一红,没想到李兆基直接揭短!

  实际上,也是李兆基的无心之失。

  当年的9号货柜码头,港府直接批给了新鸿基和怡和的合组财团,但没有想到遭到来自林志超和内地官方的狙击,最终落得‘不作数’的结果,直到现在还没有决定花落随家。

  郭炳湘说道:“港府有意削减国际货柜码头的垄断意愿不变,9号货柜码头一定会优先考虑我们的。”

  李兆基笑道:“这是好事,我乐意看到这种事,毕竟林氏确实太过垄断!”

  大家私下关系好,但涉及利益上的事情,谁又是甘心情愿低人一等。

  郭炳湘点点头,随即说道:“四叔,此次我们最大的对手就是长实,置地其实不担心。林氏想着巩固在中环的地位,所以一定势在必得,所以我们得好好盘算一下。”

  李兆基说道:“好,先这样说定,待确定其它合作伙伴再说。”

  待郭炳湘满意的离开后,李兆基的助理走进办公室。

  “老板,林志超先生约你吃个饭,问你晚上有没有时间?”

  李兆基一愣,林志超通过助理约自己,这么正式的邀请,是为了什么事情?

  他想也不可能是两家关系闹僵,毕竟今年住宅销售的对战,长实系胜了一筹,林志超总不能还说自己欺负晚辈吧!

  更何况,在商言商,这些事都不影响私交。

  除非,长实想拉拢恒基,联手投标机铁中环站。

  这样想着,李兆基说道:“你替我回复,我准时赴约!”

  “好的”

  李兆基有些忐忑起来,和长实系合作,他还是非常乐意的,因为代表稳赢;但是,若是占股太少,恒基成为配角,他倒是有些不愿意了。

  除非,双方的股权一样多,他倒是可以‘倒戈’,毕竟胜率更大。

  三天后,林志超给郭炳湘三兄弟上了一课,这个世界只有利益。

  长实、恒基、中华煤气、中银四家企业和机铁公司宣布,合组财团对机铁中环站进行投标。长实占股45%、恒基占股30%、中华煤气占股15%、中银和机铁公司各占股5%。

  郭炳湘、郭炳江、郭炳联三兄弟,在新鸿基的办公室里开会。

  “大哥,四叔怎么突然和长实联手,你不是那天他答应你联手的嘛?”郭炳江说道。他的语气带着责怪,怪大哥将事情搞砸。

  郭炳湘说道:“四叔确实答应我合组财团的,但没想到转过头又和长实联手。但是这种事情,本来就是口头上的撮合,没到最后一刻,谁又能保证不倒戈!”

  郭炳联埋怨道:“四叔也真是的,既然口头答应了,就该信守承诺。”

  郭炳湘说道:“和长实合组财团,他认为胜率更大!而且长实对中环可谓非常重视,所以必然会全力以赴!”

  言下之意,就算是联合四叔,也未必实权在握。

  长实集团,那可是真正的地产王者!

  “如今该怎么办?”

  “在多联合几个财团,我们只是尽力就行,倘若不成功,将更多的精力放在其它标段,特别是九龙站。”

  “好吧,也只能如此了!”

  面对强大的长实系,三兄弟也有些无奈。

  这种感觉,肯定是和前世完全不一样的——前世的长实市值,在九十年代是低于新鸿基的。

  长实系找上恒基系,无疑是觉得恒基现金流充足,加上新鸿基便是个威胁。如今拉拢一家过来,便没有了威胁。

  机铁中环站上盖项目,占地面积约4公顷,发展工程包括3幢高级商业综合性写字楼、购物中心1座、两间酒店或酒店服务式住宅大厦,总商业楼面高达450万平方尺。

  而林志超家族在这一区域,拥有维港中心、交易广场,倘若能联合恒基投标成功,香港中环的霸主地位再无人、无地可以挑战。

  当然,就算没有中标,林志超家族在中环也是拥有最大的商业楼宇,只不过说这一区域还有人可以与之相提并论而已。

  机铁中环站上盖,总投资预计是400亿港币,虽然投资巨大,却可以分期进行,最后部分——酒店开业,预期得2004年以后。

  再加上是合资企业投资,所以对长实集团的财务形成不了压力,就算是独资,都不会太大压力;只不过,林志超不想吃相太过难看而已!

  长实系,是香港的企业霸主,所以以后每次只要抛出橄榄枝,大家就会纷纷选择合作。

  维港中心,林志超家族办公室。

  林志超和七个儿子,正在进行聚会,商讨家族上的事情。

  ‘林氏家族办公室’的财富值,从一开始的5亿美金,如今已经拥有一百多亿美金。

  而林氏家族的成员,足足高达45人,每个月领取的生活费也已经提高至100万港币,一年就需要指出5.5亿港币;再加上林氏家族办公室的运营费,一年大概需要1.5亿港币。

  所以,家办一年的开支就是7亿港币以上,相当于1亿美金。

  当然,家办的财富值依旧可以保持着稳定的20%左右回报率,所以林志超一点无需发愁。等到20年后,家办的财富至少是500亿美金以上,皆是就算林氏家族成员上百人,每年需要支出20亿,也无需发愁。

  “我们家族发展至今天,已经是相当的稳固,无需为财富而忧愁。所以,更重要的是重视后代的教育问题,所以第三代成员要继续保持读书,我也希望有人拿个博士学位,也希望有人会选择读法律、读金融、读理科”林志超坐在上首,望着七个儿子说道。

  七人纷纷点头!

  林志超现在有25个列入族谱的孙子孙女,其中19个是孙子、6个是孙女,最大的长孙林宏谦今年更是已经20岁,在哈佛大学读大四,准备拿两个学士学位,随后加入长实。

  比起其他家族,林志超的儿子们倒是在个人问题上很争气,第三代传承非常完善。虽然林瑞诚如今依旧在谈新女朋友,但他至少也让女人为他生了三个儿子,并且这三个孩子对林氏家族的归属感是一样的。

  实际上,邝美云现在就是林氏的儿媳,很多家族活动都会喊上她。当然,她实际上也是相当于在守活寡,林瑞诚对她是三分钟热度,时冷时热,还算哄得住女人。

  而林志超夫妇则‘道德绑架’邝美云,至少也得等三个儿子工作以后,她才能和其他男人接触。而邝美云则表示过,只想守着三个儿子长大,教育成人。

  接着,林志超说道:“好,那么你们接下来互相沟通一下,看看有没有弥补的地方或建议!”

  七个儿子,都是家办的理事,管理家办就是他们的责任。

  林瑞东说道:“爸,你说我的三个儿子将来要不要娶我们华人姑娘?”

  他在骨子里,认可的是父系血脉。

  而如今,他们家族又在欧美站稳脚步,特别是他掌握奥黛丽公司成功,并间接控有迪士尼、ABC广播等多个美国传媒企业。

  而他的孩子只有四分之一的华人血脉了,已经西化较严重了!

  林志超笑道:“没有必要了,让孩子们自己选择吧!不管怎么结合,他们都是林氏家族的子嗣,哪怕是百年、几百年后,依旧是如此!”

  林瑞东点点头,说道:“嗯,他们都会中文,会学习华夏的文化和传统,更认可我们家族!”

  赫本最终没有成立家族办公室,而是成立了一个‘信托基金’,赫本才不会真的有想法——让子嗣发扬光大赫本家族,而不是林氏家族。

  接下来,大家纷纷畅所欲言,非常的团结。

  团结,才是一个家族的根本!

  三个月后,长实集团联合恒基地产、中华煤气、中银、机铁公司的合组财团,拿下机铁中环站上盖发展权,牢牢的站稳‘中环地王’之称。

  林氏家族,是中环、铜锣湾、尖沙咀三地的‘大地主’,拥有全港最值钱的物业。

  与此同时,从今年第四季度开始,香港地产开始调整完毕,开始进入上涨行情;主要原因是香港的银行利率大幅下调、楼宇按揭利率也随之下调、香港的经济表现亮眼。

  特别是香港的文化产业,让很多学者、专家纷纷称赞不已,林志超家族获得赞誉一片。

  港流文化、香港漫画,已经成为势不可挡的产业,朝着海外入侵。一个‘神话’组合可以在日本连开12场演唱会,动员人数高达60多万人,港流文化已经超越了原来的港娱。

  

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