第474章 【首尝‘失败’】

  港岛家族的诞生正文卷第474章【首尝‘失败’】时光匆匆,转眼来到1982年。

  元旦过后,林志超来到长实集团的办公室上班,他现在工作很轻松,主要是心理轻松——几个儿子都已经可以独当一面。

  长实集团依旧是林氏家族的旗舰上市公司,这家公司哪怕在恒生指数跌至1100点,市值依旧有240多亿。

  很多投资者都知道,去年长实集团盈利是个天文数字;与此同时,长实集团目前的流动资金高达82亿港币。

  不一会,林瑞寰、周福照、麦里思等核心高层,来到林志成的会议室,大家坐在会议桌上准备讨论。

  目前长实集团基本上是每个月开一次管理层会议,接近二十名的高层会齐聚一堂。而像这种小型的高层会议,出席的是集团核心高层,大家就在林志超的办公室将会议开了。

  “今天我们讨论一下,中环巴士总站投标价格的问题,大家有什么建议都说出来!”林志超轻松的说道。

  他为什么如此轻松呢?

  首先,林志超家族在香港的收租物业,已经庞大无比,哪怕是在中环也是霸主。

  其次,此次投标,不管中与不中,都是‘理想结果’。中标,本该理想;不中标,让置地雪上加霜。

  最后,交易广场虽然收租好,但全球范围的商业地产,亦可以投资。

  周淮安说道:“去年下半年,香港地产已经出现调整和下跌,很多楼盘都已经销售不出去。实际上,这幅地皮的合理价格应该是在‘4’开头。”

  言下之意,不值50亿港币。

  去年上半年,红棉道一幅商业地皮,只有1.4万平方尺,公开招标被外资财团以4.9亿港币夺得,单价已经是高达3.5亿港币。

  如果说巴士总站不超过50亿港币,那就是不会超过这个单价;考虑到地段的优越性、地皮的面积大很多,这充分说明地产调整了不少。

  林瑞寰思考了一下说道:“从长期利益的考虑,香港的地产业前景还是非常大的.所以,再考虑到置地鲍富达‘冒进’的性格,他可能战胜我们的决心很大,挺而冒险出高价。特别是,去年我们长实集团发出很多烟雾弹,表示对这幅地皮的决心大,鲍富达可能会赌一把。”

  他有些不解,为什么父亲要让周淮安放出一些消息——巴士总站的地皮价值80亿以上、长实集团的现金流非常充足.这些消息,不是明摆着撩拨置地大班鲍富达,加入竞价行列嘛!

  除非他突然想到一种可能,那就是父亲希望将置地拖垮!

  只是这样的话,就必须香港地产大跌,而不是调整。

  那么,香港地产会大跌嘛?

  所有人都想不到林志超的真正心思,毕竟有眼光的人也就是知道‘地产调整’,而不会想到‘华英谈判’要在今年开始了。

  好比此时的陈青松、鲍富达,虽然也知道地产陷入调整,但他们依旧抱着很大的希望——地产再次上升。

  林志超问道:“那你觉得置地会有多冒险?”

  这是一种心理分析!

  林瑞寰说道:“恐怕得55亿以上!假设我是置地大班鲍富达,那么我会认为长实集团一定是以50多亿来投标。那么我想战胜长实集团,一定会出价57亿以上的样子。”

  林志超随后笑着说道:“那我们就出57亿港币!”

  众人惊讶起来,搞不清老板的真实目的。

  当然,大家见老板如此自信,也不再关注这个问题。

  随后,林志超说道:“温哥华的希尔顿酒店,交易已经完成了嘛?”

  周福照说道:“已经全部支付完毕,交易完成。”

  林志超点点头,去年长实集团利用贷款,以6亿港币的价格,收购了温哥华的希尔顿酒店,算是海外的一个小投资。

  海外酒店的回报率,肯定是非常低。不过林志超也有他的考虑,港币和美元的汇率去年才5.2左右,若是贷款,哪怕是利息18%,也是非常划算的。

  这是因为,港币将在明年汇率达到7.8,港币贬值,就意味着现在贷款划算;更何况,最优惠利率是会下跌的,利息也会根据行情下跌,不会一直高达18%利息。

  此时长实集团82亿港币的现金流,有足足10亿美金,如果这10亿美金明年升值78亿港币,那么相当于净赚20亿港币。

  另外一边。

  纽壁坚和鲍富达也在办公室里,讨论关于巴士总站的标价问题。

  鲍富达说道:“以林志超对收租物业的热衷,以及长实集团去年的言论来看,他们肯定会给出一个高价来,预期将在55~57亿港币的样子。”

  纽壁坚皱眉起来,随即说道:“地产已经陷入调整期,去年下半年已经开始贬值不少了!”

  鲍富达说道:“确实已经进入调整期,但仅是调整,预期一年时间就能消化,并重新回到上涨通道。更具我们得到的消息,内地政府不急着讨论香港的归属问题,说明他们害怕——再次得罪西方,而被西方进行经济封锁。在这种情况下,我们英国续约香港的可能性非常大”

  纽壁坚闻言,点头说道:“你这个观点我是认同的,香港依旧具备巨大的发展潜力!”

  两人非常看好香港的前景,很大一部份的原因就是——从1979年麦理浩访问京城后,港府一直传递出来的是‘乐观’态度,而内地政府也不急着谈香港的问题。这样一来,很多商人就觉得内地是在‘示弱’,那么香港将可能被‘续约’。

  鲍富达说道:“所以,我建议置地以59.8亿港币价格去投标,高出几亿价格中标,胜长实集团一筹。弥补当年凯瑟克家族主政时,失去维港中心的损失。”

  纽壁坚说道:“这个价格倒是很大的可能中标,就算没有中标,我们也是输得不冤枉。只是这样一来,置地的负债率将非常高。”

  鲍富达说道:“只要地产重回上升通道,负债率自然会下跌,而且利息也会下跌!”

  是啊!

  只要地产上升,再高的负债率都不担心,这恐怕是很多‘赌徒式’投资者的想法。

  最终,纽壁坚同意鲍富达的观点。

  两个‘外姓’怡和系高层,都渴望做出成绩,这样一来他们就能阻止凯瑟克家族重掌大权。因为凯瑟克家族持股只有怡和的百分之十几,所以怡和董事会权利更大。

  再加上九龙仓集团是在纽壁坚手中失去的,虽然董事会的人都明白,这完全怪罪不了纽壁坚,毕竟这是凯瑟克家族挖的坑。

  但不管怎么说,纽壁坚一直憋着一口气,那就是找回失去九龙仓集团的损失。

  而鲍富达更是一位激进的人,意图在置地大班上,大展身手,让所有人刮目相看。

  所以从1980年开始,置地的投资已经逐渐失控了!

  由爱德华·迪士尼带领的财团,正式向迪士尼公司发起收购,收购方式是以溢价31.2%的股价,收购不超过25%的股票。

  此次收购的顾问代表,正是大通银行的投资业务部,包括贷款也通过大通银行。

  消息传出,在美国引起不小的轰动,最大的原因是‘奥黛丽公司’是此次收购方,而奥黛丽公司和迪士尼公司,都是以创始人的名字来命名的。

  而且,奥黛丽赫本的身份也一直备受关注。

  迪士尼公司。

  罗纳德质问前来的爱德华,说道:“你这是叛徒行为,你是想让‘奥黛丽’这三个字,放在‘迪士尼公司’的名字上嘛?”

  虽然迪士尼公司被他经营得一塌糊涂,本职业务日暮西山,在不动产投资上也暂时没有太好的回报;但是,罗纳德并不认为自己有太大的问题,不动产已经开始升值,而传统业务本来就已经是夕阳产业,迪士尼公司坐收版权收入就已经足以。

  爱德华此时已经是胜利在握,很多股东都已经被他说服,因为大家对罗纳德的表现很不满。

  所以面对罗纳德的质问,他冷静的说道:“奥黛丽公司会保持迪士尼公司的独立经营性,他们只做大股东而已。除此之外,奥黛丽公司支持迪士尼重建创意部门,并愿意资源共享,这是一个非常好的合作机会。罗纳德,准备召开董事会吧,不要让迪士尼公司成为‘纪念馆’,你已经失败了!”

  罗纳德顿时哑口无言,迪士尼最近几年确实表现不好,他自己是知道的;只不过,他更希望寄托不动产升值,来扭转情况。

  但他购买的不动产,偏偏不在曼哈顿,因为这几年曼哈顿写字楼升值很快,其它地方反应迟钝。

  按照法律,他必须召开董事会,并就被收购事宜进行表决,亦可以发起反收购。

  但迪士尼这种情况,有没有财团愿意加入反收购呢,他不得而知。就算有,面对强大的奥黛丽公司,也很难取胜。

  “我会按照法律召开董事会!不过我警告你,奥黛丽公司不是最好的选择!”罗纳德警告的说道。

  他并不是对奥黛丽公司有多大的成见,而是觉得‘奥黛丽’是一个人名,和‘迪士尼’一样,是两个创始人的象征。如果那天迪士尼乐观,变成奥黛丽乐园,那岂不是真正的失策。

  然后爱德华早已经被林瑞东这个年轻人折服,这段时间两人经常会面讨论迪士尼的后续发展,爱德华对于林瑞东的想法,经常拊掌叫好。

  比如在迪士尼CEO这个上面,林瑞东是希望从好莱坞八大制片的CEO上面选择,因为这样有助于迪士尼走出创意不足的困境;比如成立‘试金石电影公司’,让迪士尼进一步朝着传媒领域发展

  所以,爱德华现在是坚定的‘奥黛丽公司’支持者。

  “这一点你不需要强调!奥黛丽公司只是作为大股东的存在,并不会过分干预迪士尼。而我们成功之后,会挑选一位合适的CEO。”

  罗纳德顿时无话可说,只能偃旗息鼓,他知道自己在迪士尼公司,已经进入倒计时。他还知道,很多董事和股东,已经倒向爱德华。

  2月初旬,港府宣布置地公司以59.8亿的港币中标‘巴士总站地皮’,震惊整个地产界。

  当然,长实集团标价57亿也比较让人感到意外,毕竟第三名的新鸿基标价才45.2亿港币。

  媒体很快嗅到不一样的东西,迅速将这场竞标写着‘置地战胜长实集团’的新闻标题,以此来获得销量。

  置地公司。

  鲍富达和纽壁坚纷纷陷入兴奋当中,他们最大的兴奋来源不是中标,而是长实集团的标价果然高达57亿。那么这样一来,董事会和股东对他们的行为将给予高度评价。

  平静下来之后,鲍富达说道:“置地应该趁热打铁,进一步扩大公司的经营!”

  他现在是——债不压身,一门心思是在他的带领下,置地完成对长实集团的超越。

  纽壁坚冷静的说道:“你的意思是收购港灯?”

  鲍富达点点头,说道:“不仅仅是港灯,还有香港电话公司。假设我们不发动‘破晓行动’,那么林志超一定不会错过这样的英资企业。所以说,要尽快去收购,毕竟长实集团拥有庞大的现金流。”

  纽壁坚陷入思考起来,置地负债太高了,如果收购这两家公司,负债率高达90%以上了。一旦发生不可预见的危险,置地将陷入万劫不复的情况。

  见纽壁坚还在思考,鲍富达说道:“此时内地已经开放,不再会出现1967年那种情况,所以香港的前景非常大。而一旦长实集团拿下这两家公司,那么置地将再无超越的可能。”

  超越长实集团,这是两人的执念。

  当然,这个所谓的超越,就是将和记黄埔排除在外而已。毕竟置地上面,也有怡和洋行。

  纽壁坚这时候说道:“1980年时,置地的利润是5.1亿港币;1981年时,置地的利润暴涨至8.6亿港币,来自物业销售的利润,首次超过租金。今年,你觉得如何?”

  这两年置地在鲍富达的领导下,加强对地产开发的投资,所以利润大涨。

  鲍富达说道:“今年虽然地产调整,但其实影响不会太大,我觉得能稳定在8亿规模。”

  此时香港的地产虽然在调整,但毕竟跌幅有限。而一些租金,更是还没有受到影响。

  事实上,香港任何一家公司,今年的利润,不会大幅下跌,真正下跌的是明年,到时候是暴跌,当然1984年时最惨的,基本就是扛不住就是倒闭潮了。

  纽壁坚心想,一年8亿规模的利润,再加上置地本身的实力,完全可以去收购港灯和香港电话公司。

  “行,我支持收购这两家‘现金奶牛’公司,这两笔生意无论如何都是非常划算的。”

  长实集团。

  林志超也得知竞标失败的消息,他脸上没有任何不悦的表情。

  他已经想到这个结果!

  他想过,假如高价投中‘巴士总站’,那么可能就是60亿。这样一来,他不仅仅‘一世英名’会受到损失,而是也不利于长实集团后期的工作开张。

  长实集团60亿拿下‘巴士总站’,那么还得需要25亿以上的建筑费,总计投资需要90亿港币。除此之外,还有长江广场需要建筑费,也在25亿以上。

  仅这两个项目,就足足115亿的资金需求。

  更重要的是,如果长实集团斥巨资拿下交易广场,那么接下来就只能在和置地争夺‘香港电灯公司’。

  因为这家公司,才是林志超必须要的资产!

  置地如果没有交易广场的拖累,后续又获得港灯,那么林志超就可能真正失去港灯,因为置地债务不算高,就不太可能出售港灯。

  如今他将交易广场,高价推给置地公司,就是要拖累置地。

  包括港灯,他都不需要最近去考虑争夺,因为置地公司已经是他的‘口中粮食’,以后随时可以整锅吃下。

  至于他现在下场,去炒高港灯的股价,完全也没有必要。毕竟置地买得越贵,以后越省不得出售。

  外面。

  虽然林志超不在意丢掉‘巴士总站’地皮,但传媒纷纷凑热闹。

  有人形容林志超一向所向披靡,而且这次事先也放出各种‘志在必得’的信号,但最终都没有想到,置地的胆子更大,勇气更佳!

  

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