第440章 【第二代高层】

  港岛家族的诞生正文卷第440章【第二代高层】林志超在办公室里,接待了恒隆地产主席陈曾熙。

  陈曾熙是一个非常低调的人,极少在媒体上出现,也从不接受记者的采访。说实话,他倒是有些像王德辉,同样的‘吝啬’,同样的‘有财无势’。

  所谓的‘势’,实际上是一种声誉,通过捐款可以获得各种名衔,亦或者兼任公职,提高交际的圈子。倘若有钱无势,则容易成为绑匪的目标,当然是这个时代。等到后面大圈帮出现,那真是无法无天、毫无顾忌,专找有钱有势的人绑。

  简单的寒暄后,陈曾熙用正式的话语说道:“林生,听说长实在寻求陶化大同的九龙湾地皮收购?”

  林志超立即明白陈曾熙来的目的,爽快的说道:“恒隆也想加入?”

  陈曾熙点点头,说道:“本来我也是看中这幅地皮,结果发现长实也在接触,便觉得两家竞争,只会抬高地皮,不如大家一起合作开发。”

  这是这个时代的特色,华资地产们都在合伙开发地盘项目,好处自然非常多。比如说合作十个项目,一两个出现亏损不会影响盈利。

  林志超说道:“其实这个项目是长实联合九龙仓在接触,陈生如果不介意,可以三方合作。”

  九龙仓集团缺现金,所以这个项目必须加入。

  陈曾熙马上说道:“当然没有问题,既然长实集团和九龙仓已经联合,我们恒隆愿意加盟,由长实主导合作。”

  他要的是赚钱,而不是声誉。当然如果长实竞争,恒隆也招架不住,毕竟大家还不是一个量级的。

  林志超思考一番后,说道:“不如长实、恒隆共同主导,占35%,九龙仓参股30%,将这幅地皮以最快的速度进行开发销售。毕竟九龙仓很缺钱!”

  陈曾熙大喜,马上说道:“林生爽快人,那事情就这样说定,剩下的我们和小周生进行沟通,还是?”

  林志超点点头,说道:“嗯,和他谈具体。”

  陈曾熙笑着说道:“林生最近半年连续拿下九龙仓和和记黄埔,大展我们华资威风,令在下佩服你的魄力和实力。”

  这差不多是他难得的‘幽默’话语!

  林志超回应道:“时代变了而已,这些英资对香港一直警惕,这才是今天的果。就算我不去挑战,也会有更多的人去挑战英资。陈生你说呢?”

  陈曾熙点点头,说道:“我们华资通过以战养战,快速发展壮大,而英资发展缓慢。此消彼长,相信华资在香港,迟早要占绝对上风。”

  聊了一阵闲话后,陈曾熙才起身告辞。

  林志超在办公室里思考,今年开始地价、楼价涨幅都是在60%以上一年,局部地区更是一年翻倍,实在太过吓人。就连股市,都从二月份开始大幅上涨,原因是各大公司纷纷发布优秀的业绩,且发放丰厚的股息。

  已经是最后的疯狂!

  到了这个程度,林志超也不想卷入高价地之争,所以这次爽快的合作。与此同时,林志超认为要减少官地拍卖,下半年便不再从官地拍卖拿地。

  长实集团已经吞并和记黄埔、青州英泥这些老牌英资,拥有丰厚的土地储备;

  集团本身也有120万平方尺的土地储备,可建楼宇1000万平方尺左右,仅这部份地皮就够发展至80年代中期;

  长实集团信誉非常好,也引来很多持有地皮的公司合作,他们出地皮,长实集团仅需要拿出少量做地基的钱,便可以坐享一半的利润。

  三个保障,足以让长实集团在地产开发领域,一直领先诸多地产公司。

  更何况,林志超个人置业公司——维港投资,还拥有约200万平方尺的新界地皮和换地权益书;这些地皮若是修建楼面,也可以差不多是1500万平方尺。

  这等实力,差不多是前世新鸿基八十年代后期的土地储备情况;而前世90年代末期的新鸿基,也只有5000万平方尺的楼面储备地皮。

  这些土地,还是在七十年代前储备的,而这些年林志超在商业地产项目投资过多,所以土地储备一直没有增加,甚至还减少了很多。

  后期,林志超并没有打算储备更多的地皮,毕竟八十年代开始,长实集团得集中精力搞‘大型屋邨’计划,和拓展海外的计划。

  香格里拉酒店的餐厅,林志超邀请新加坡虎豹公司总裁麦里思一起喝下午茶。自去年谈成虎豹别墅大部分业权后,林志超一直主动联络麦里思,求贤若渴之心溢于言表。

  麦里思是一位现代化企业管理大师,林志超希望他来做长实集团的‘大管家’,他的英国人身份,亦有助于长实企业对外扩张。

  坐在靠窗的位置上,林志超讲道:“每天,我要处理的事情太多了,我又不是孙悟空,可以有三头六臂,我只是一个平凡人,如果没有很多人替我办事,我是无论如何也不会取得今天这样的成就的。但如今的长实集团,面临着两大困难:第一大困难,是管理层的交接,我的很多老同事都已经接近退休的年龄;第二大苦难,是企业扩大过快,我们的内部还有着一些问题。因此,我希望麦里思先生加盟我们长实集团,和我们一道共同创造未来。”

  这是林志超第一次讲明,自然也是认为时机已经到来。

  麦里思沉思片刻后,说道:“我了解过长实集团,也了解过林先生,发现有今天的成绩,林先生个人的智慧、决策力发挥极大。但若是这样,将来林先生是打算以企业所有权为基准,还是以企业经营权为基准?”

  这是家族企业和上市企业的区别,当然香港有很多上市企业,依旧是家族传统企业。

  林志超说道:“这正是我希望你加入我们长实的原因!未来的长实集团,会朝着多元化、国际化发展,我希望做一个企业领袖,而不是一个企业老板。”

  听到林志超这样说,麦里思便明白林志超的想法,那自然是希望长实走现代化管理的路子。

  于是,他说道:“其实林先生的作风非常被人津津乐道,听说跟着你做事的,不管是管理层,还是员工,都极少另寻东家。我想,这也是一种企业精神。”

  林志超点点头,说道:“这是一种儒家精神,我希望我的企业加入这种精神,去和同事们相处,当然这种精神主要是管‘人’,而非企业的发展。”

  麦里思马上说道:“儒家精神?林先生能不能具体讲一讲这种精神是什么?”

  林志超说道:“所谓儒家精神,其中心思想是恕、忠、孝、悌、勇、仁、义、礼、智、信我认为要像西方那样,有制度,比较进取,用两种方式来做,而不是全盘西化或者全盘儒家。儒家有它的好处也有它的短处,儒家进取方面是不够的.日本的企业,在新员工报到的第一天,通常要做‘埋骨公司’的宣誓。这一点我不认同,我认为应该从细节上去关心员工,让员工觉得值得效力终身”

  麦里思一听认真听,一边思考,他觉得林志超这种人,就算真的需要他,也不会全盘接受他所有的想法,而是有自己独到的见解。

  今天详谈之后,他确定了这个看法。当然,听完林志超的儒家精神后,他也觉得这种思想非常好,可以现代化企业管理的一个补充。

  良久,麦里思说道:“我来长实,能胜任什么样的职位?”

  林志超脸上一喜,说道:“副总经理兼董事,主要工作是企业现代化治理,亦加入对西方投资的交际。值得说的是,长实集团准备调整组织架构,我将卸任总经理职位,由黄昌宏、林瑞寰这一老一少增补,并兼任执行董事。下设四位副总经理兼董事,分别是周福照、周淮安、胡兆煦和你。明年,我还希望你去和记黄埔兼任董事。”

  这个调整带着很明显的‘老带新’,进入有序二代管理层交接序列。

  麦里思顿时明白,这位老板不仅希望他将长实集团带进现代化管理,更是希望借助他英籍人士的身份,去渗透和记黄埔。

  很快,他便说道:“我需要1~2个月时间处理新加坡虎豹别墅的事情!”

  林志超高兴的说道:“当然。麦里思先生,欢迎你加入长实集团。”说完,他伸出右手。

  麦里思也笑着说道:“我应该感谢林先生重视我,让我可以有个平台更好的施展自己的本领。”

  林志超说道:“那就合作共赢!”

  随着事业的扩大,林志超反而希望企业更加现代化管理,自己则摆脱繁忙的工作,毕竟他的优点是——指点江山。

  地铁公司主席唐信带人来到长实集团的会议室,商讨关于遮打站上盖发展权——泰富大厦的分层销售的问题。

  林志超并不直接讲——准备打包卖给自己旗下的公司,而是采取迂回战术。

  “唐信主席,今年物业价格大涨,这个项目我们能赚取不菲的利润,可谓是地铁公司模式的开门大吉。”

  唐信等地铁公司管理层顿时喜笑颜开,他说道:“地铁投资巨大,所以这些地产利润关系着地铁公司的建设问题,也关系着香港市民的民生工程。这次和长实集团合作,让我们领略到贵集团的信誉和实力,才能赢得开门红。”

  一名地铁公司高层补充道:“长实集团慷慨解囊,缓解地铁公司的资金压力,更让人钦佩不已。”

  去年,长实集团分批支付给地铁公司5.5亿港币的现金流,让地铁公司拿去第一时间偿还银行债务,这一年下来,就是数千万的利息节省下。

  随后,长实的高层们,给予了泰富大厦的分层销售报价,让地铁公司的人审核。

  良久,唐信满意的说道:“按照这个价格出售,泰富大厦总计可以销售6.05亿港币,总利润则为1.58亿港币。”

  林志超说道:“不错!当然也可以再缓半年时间以上,我们能赚得更多。”

  唐信马上说道:“不用!地铁公司急需用钱,而且后面还有很多站上盖物业发展权,所以仅一年半不到获利八千万港币,已经心满意足。”

  林志超点点头,说道:“这么说,贵方对这个价格没有异议了?”

  地铁公司的管理层,自然也熟悉地产价格,毕竟旗下那么多站上盖发展权的合作,岂会不懂行情。

  “非常满意,这个价格很不错!说实话,能卖出去才算落袋为安。”

  林志超便顺着这句话说道:“唐信主席,当初虽然讲好是分层售于公众,但考虑到这样一幢大厦后期若是分层出售,不利于管理。所以我旗下另外一家公司——长江工业集团,打算以6.05亿港币的现金,马上买下这幢大厦,并作为总部写字楼。”

  真有钱啊!

  唐信等人不由得心里感叹道。

  “没问题!这样也可以减少诸多麻烦。”唐信爽快的说道。

  卖给谁不是卖,现在有人整幢大厦买下,自然更好。

  随后,大家便简单的讨论下细节,这笔交易便算是成功。

  整个项目下来,地铁公司可以分到8000万的利润,已经算是非常不错了。

  至于双方合作的第二幢大厦——金钟站上盖,预计将在八月份销售。反正只要符合销售条件,就第一时间进行销售。

  金钟站账上盖的大厦,面积比泰富大厦更大,预计价值将在9亿港币,双方可以各赚1.2亿以上。这幢大厦,林志超打算让长实集团买下来。但不是长期持有,而是等到1980年再出售,争取炒到15亿港币。

  长江实业集团参与‘炒房’,自然是大炒特炒。

  长实集团收购和记黄埔的代价,将在10亿港币左右,当然这不是问题,仅去年长江实业的现金流其实差不多就有这个数字。而公司几乎都是‘发展地产’,哪怕是炒金钟站上盖,也属于‘货如轮转’,所以资金回笼极快,压根不缺钱。

  一周后。

  泰富大厦以6.05亿港币成交,传媒竞相报道。

  纽壁坚听闻消息后,忍不住说道:“这不就是和我们投标中的出租,一个道理嘛?”

  新晋置地大班鲍富达,也不由得佩服林志超的迂回战术。如果当初标书注明出租用途,地铁公司肯定不会合作,因为地铁公司缺钱。但如今林志超用其它公司,将这幢大厦买下,留着自己收租,不仅让地铁公司满意,自己也能获得长期收租的收益。

  “是一个道理!”

  纽壁坚叹了一口气,说道:“输得不冤枉!当然了,当初投标也有很多我们无法给予的丰厚条件。对了,你准备加大发展香港地产业的力度?”

  鲍富达点点头,说道:“如今香港地产正旺,我们要是再不努力发展地产,赚取更多的利润,那么将彻底落后华资。”

  他属于激进派的!

  不过,纽壁坚却‘稳重’很多,他马上说道:“我建议你还是不要太激进,我们置地就算落后长实集团,但也是香港第二大地产公司,只要稍微进取一点,其它华资地产也是望尘莫及。”

  他是怡和大班,自然也算是置地大班鲍富达的上司。

  所以,鲍富达只能说道:“好,我会把握这个度的!”

  两人交谈一番详细,才结束会谈。

  实际上,随着地产形势越来越好,鲍富达的投资力度越来越大,毕竟这些英国人又岂会能看清形势。这一世置地会不会成为债王,选择权依旧在鲍富达手里,如果鲍富达想玩,一定有人陪他玩。

  

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