第三百九十九章 科技园竣工

  

  

  2006年11月,已经进入冬季的北方,树木纷纷枯萎。~当然,对于小伙伴公司而言,正迎来公司跳跃式的发展。

  公司最大的地产投资,tj市小伙伴科技园主要的工程,宣布竣工。这片面积超过1500亩的科技园,物业资产都是小伙伴公司旗下。

  地方政府免费赠送地皮作为引子,小伙伴公司获得政策划拨的地皮,先后投入超过20亿元之巨,用于科技园区的开发。

  当然了,20亿元仅是建筑施工的成本,这还不算科技园区正式运营之后,又投入了超过15亿元采购各种数据中心机房所需设备。预期在未来五年之内,小伙伴公司还得陆续投入数十亿元资金。整个科技园区,总投资规模将会超过百亿元。

  对于小伙伴公司而言,公司多了一笔硬资产,未来每年至少有数亿元的租金收入。预期十年后,租金年收入有可能达到十多亿规模。

  不过,tj市政府也不吃亏。从数据中心、电商物流中心到科技文化广场,一系列的项目徐徐的开始招商营业,会增加两万个就业岗位,预计到2007年开始,给当地带来不低于30亿元的gdp,而随着项目的发展,甚至有每年贡献百亿gdp的潜力。

  当然了,园区还有一个重量级政策利好,在06年国内股市又开辟了新的试点——新三板!

  新三板主要是四大试点城市的高新科技园区创业企业,可以在新三板挂牌。能挂牌的企业,自然多了很多好处了。比如,地方肯定会给政策扶持,原本很难获得银行贷款的企业,即使仅仅是在新三板挂牌。企业的信用评级也是大增,可以很容易获得贷款。还有,就是一些资本也会投资新三板企业,毕竟,新三板的这些小企业,未来有可能转板到a股市场上市融资。

  所谓新三板。既是过去退市上市公司,在退市整理期间,用于股份的交易和转让的市场。毕竟,退市企业的股票,也是需要有一个交易场所。在很长一段时间内,三版市场被视为处理退市企业的垃圾资产交易场所。

  新三板出炉后,既是在过去旧三板股票转让系统的基础上,允许一些非退市企业,在“股权代办转让系统”平台上进行交易。

  跟a股主板市场相比。三板市场自然是一个很小的市场。不过,门槛很低,早就实行了注册制,没有证监会审核,业绩和经营等等信息披露,也无需像主板市场的公司那么公开透明。

  当然了,三板市场上市,并不像主板市场那样ipo融资。一开始仅仅是在市场挂牌转让。方便了股东转让自己的股权,以及让一些投资者。可以拥有更多的投资渠道。等到一些新三板上市的企业,长期挂牌获得了市场的认可之后,可以通过定向增发股票的方式,来获得资金。

  新三板上市企业,必须是bj、tj、wh、sh四座试点城市的高新科技园区企业。

  当然了,跟bj和sh这样一线城市相比。tj虽然是直辖市,但也是凑数的。新三板挂怕最多的城市,还是bj的中关村企业为主。

  王启年在tj搞的科技园区,开设可能会给tj市吸引大量的创新企业入驻,这些企业。正是新三板政策扶持的。吸引越多的高新科技企业入驻,并挂牌新三板,地方官的政绩,自然也会非常好看。

  当然了,目前小伙伴集团作为国内赫赫有名的娱乐和互联网巨头,能给地方带来的好处,不仅仅是一个科技园区。甚至,还有娱乐产业!

  所以,王启年前来参加项目竣工典礼时,地方政府频繁向王启年示好:“王总,听说小伙伴娱乐集团要兴建一座影视城!”

  “的是!”王启年含蓄说道,“预计投入资金不低于100亿元!”

  “嘶!”顿时惊呆了一大片人。

  100亿元在十年后不算什么,但现在的100亿元,比国内的电影、电视剧、动画和音乐等等产业加起来的产值还要庞大。

  砸钱投资100亿元,不亚于建了一座小号的迪士尼乐园!一族迪士尼乐园,一年可以吸引千万游客,拉动几百亿甚至千亿gdp。

  小号的迪士尼乐园,发展成横店影视城那样,一年至少也会吸引几百万游客。拉动几十亿至百亿级的gdp!

  受益最多的肯定不是投资的企业,而是落户的当地!

  百亿gdp,企业能不能赚钱还是两码事。即使能赚钱,一开始多半是薄利,需要很多年才能收回成本。

  但对地方,投资项目启动,既是生产gdp的利器!

  “王总,要不,您影视城还是落户tj吧,为家乡的经济增长做贡献!”市长几乎是用谄媚的态度巴结道。

  王启年想了想说道:“第一个影视城项目,计划是要落户在海南,辐射东南亚市场。影视、旅游等等方面深度结合。”

  王启年这么一说,众人不免有点失望。但不久后,有人开始琢磨出另外一丝含义!

  “还有第二个影视城?”一名聪明的官员忽然问道。

  “海南的项目顺利竣工之后,我们会考虑在北方再搞一个。”王启年笑道。

  “第二个影视城,希望王总多考虑考虑家乡啊!”

  “一定!一定!”

  第二个影视城,肯定不可能现在就去投资。毕竟,计划在海南投资的影视城,还没有启动呢。

  不过,抛出这么一个意向,就足以让地方官做准备工作,比如,预留大片的土地,满足影视城项目的建设要求。

  等到时机成熟,双方签订协议,土地免费估计不大现实了。但廉价拿地。还是有可能的。tj毕竟不是北上广,还是有大量的不值钱的土地的。

  ……

  跟众多官场中人的应酬结束后,王启年开始巡视这个耗费了小伙伴公司大量资金的园区。

  新园区启动之后,最主要的功能自然就是数据中心,目前占地面积广阔的数据中心的机房中,已经有5万台服务器投入使用。并且,每天还在新增上千服务器。

  机房的服务器,主要是为小伙伴公司旗下的众多互联网企业提供服务,当然,小王子集团也是公司的大客户。

  由于小伙伴公司的科技园区为了吸引创业,对于互联网创业者,采取了半年时间免租金,一年时间免服务器费用。这种办法倒是迅速吸引了数百计的互联网创业公司,逐渐的聚集园区。暂时。收租是别想了,小伙伴公司对于这些未来潜在客户,处于倒贴钱状态。

  但未来若是有那些互联网创业团队,开始站稳了脚步,可以交租金和服务器费用。这些生存能力强的企业,其团队的素质自然比其他很快死亡的企业更强一筹。小伙伴公司,则将会更进一步的调研这些企业,对有潜力的企业进行风投。

  “老板。园区目前加大在高校和科技公司云集的北上广进行宣传,拉拢了超过百只团队入驻园区。我们提供一条龙服务。一开始是免费试用办公室,免费试用我们的服务器和网络,付出的代价比较大,相当于是免费提供了超过2000万元的赞助。”小伙伴科技园区的负责人说道,“为了弥补这笔损失,我们主要是通过商品房的出售和一部分商铺出租。来弥补损失。不过,园区新开不久,楼盘销售和商铺、写字楼出租,都比较冷淡,目前仅有3个亿左右的销售额。想要收回投资成本,楼盘销售至少要超过100亿元,剩下的则需要通过收租来收回小半成本!按照目前的销售和出租情况,项目想要在三年内收回成本的可能不大,不过,我们有500万平米的物业资产,如果按照每平米价值2000元来衡量,这笔物业资产,就值百亿元,足以覆盖投资。”

  “住宅房可以销售,其他的商铺、写字楼和厂房、仓库,应该是以长期经营为主。”王启年笑道,“我们不是卖房地产的,更重要的是吸引合作伙伴和创业团队入驻,打造不亚于中关村的创业环境!园区长远的发展方向,应该是为创业者提供更好的服务,成为类似于硅谷那样的创业孵化器!园区地产销售和租金收取,将来也多用于对创业项目的投资。当然,创业项目引进,不仅仅是互联网,动漫、影视、出版项目,也都可以引进。总之,园区尽快做到活力四射,创业氛围要搞起来。”

  听闻王启年的高见之后,在场众人纷纷点头。

  其实,地产的销售和出租,还是最稳定暴利的金矿。

  即使是十年后,互联网产业暴利也仅是个别优秀企业,整体而言,互联网产业呈现竞争激烈,利润微薄,风险巨大的特征。跟其他行业不同,传统行业一个细分市场可能会容纳很多企业一起吃蛋糕,互联网产业往往呈现出老大老二等等领先企业优势巩固之后,其他的同质化的创业团队,价值纷纷归零。

  所以说,创业是高风险的赌博。不过,小伙伴公司作为创业的孵化器,给创业团队,甚至风投资金服务,模式成熟之后,相当于是淘金时代,卖铲子给淘金者们。

  淘金者发财的毕竟是凤毛麟角,而给渴望发财的淘金者提供服务的那些不起眼的服务商,则纷纷赚了大钱。

  科技园区的经营,其实就是卖铲子和生活物资给淘金者。大多数的淘金者,会发现,他们远远不如卖物资给他们的商人赚钱。

  当然了,小伙伴公司也会关注一些生存能力比较强的创业团队,对其中有潜力的进行风投。而风投的资金,显然是通过园区的租金、服务费用积累,再把这些资金反馈给创业者,源源不断的孵化创业项目。

  以地产来养创业,这是十年后很多地产公司转型的热门方向,而王启年拥有预见能力,早就提前很多年进行布局。

  别人光知道卖房,王启年已经布局收租。别人学会了出售和长期持有收租结合,王启年却已经更早把地产项目和创投结合到一起,做未来创业者们的天使。天使基金失败率自然很高,但如果大面积撒网,通过大数效应,整体上是可以获得利益的。

  更何况,王启年是收租、服务、投资并举,对已经成功的团队可以收取他们大量的租金和服务费用,而对刚刚创业的项目,则扶持他们。将来,等到他们成长,又可以源源不断给小伙伴公司的贡献利益。

  总之,在王启年看来,这是一个生态循环,而不仅仅的普通的投资。有了这种生态,这个园区自然充满了活力,跟普通的地产项目,不是一个档次。

  别说风投的成功率,即使成功率不高。只要维持园区的创业热潮,源源不断涌入人流、物流和资金链,那么……持有的地产价值增值,这也是隐形的收入。

  总之,经过多年的经营,王启年已经过了想要自己当主角,出风头的时间段了。如果可能,他更愿意在幕后当作天使,让别人去创业。

  看起来,给创业者一笔大资金,但是,不需要支付他们工资,他们就拼命的工作,想办法生存和创造。最终算账,可能付出的投资,会比自己雇佣员工更省钱。(未完待续。。)

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